3 obstacles qui freinent votre projet d’hébergement insolite

Le marché de l’hébergement insolite a progressé de +65% entre 2021 et 2024. Pendant que l’immobilier classique stagne avec des retours sur investissement dépassant souvent 20 ans, un secteur explose littéralement : le glamping, les dômes géodésiques et les hébergements atypiques rentables. Ces chiffres ne sortent pas de mon chapeau mais de l’Observatoire de l’Insolite, une étude de référence du secteur. Cette étude se base sur l’étude du site de réservation Abracadaroom. Vous pouvez vous la procurer directement auprès du Cabinets Alliances et Unicstay qui compilent ces chiffres chaque année. Vous retrouverez le lien en fin d’article.

Malgré des résultats économiques flatteurs, j’ai également identifié 3 blocages majeurs qui freinent les porteurs de projets dans l’hébergement insolite. En tant que spécialiste du conseil, de la vente et de l’installation des dômes géodésiques en France et ailleurs, j’étudie l’évolution du secteur autant que ses limites.

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📊 Le marché de l’hébergement insolite en chiffres

Une croissance exceptionnelle

430 millions d’euros. C’est le volume du marché de l’hébergement insolite en France en 2023 selon l’Observatoire de l’Insolite – Unicstay.

Mais ce qui impressionne vraiment, c’est la croissance de +65% en seulement 3 ans (2021-2024), malgré un ralentissement après « l’euphorie post COVID ».

Cette augmentation ne se dément pas depuis une décennie. OK, on partait de loin !

On peut donc affirmer aujourd’hui que ce n’est pas une mode passagère. Le glamping et l’hébergement insolite (cabane, tiny, yourte, tentes lodge, dôme, bulles…) font maintenant parti intégrante du paysage touristique.

Des taux d’occupation très différents dans l’insolite

Tous les hébergements insolites ne se valent pas. Les écarts de rentabilité sont énormes :

Type d’hébergement	Taux d’occupation moyen	Saison d’exploitation
Tente perchée	30%	4-5 mois/an
Cabane bois (au sol, perchée, flottante)	56/66/82%	6-12 mois/an
Dôme géodésique	67%	12 mois/an
Zôme premium	75%	12 mois/an

Source : Observatoire de l’Insolite – Unicstay

La différence entre 30% et 82% de taux d’occupation ?

Ce n’est pas juste un chiffre. C’est :

• Une saison d’exploitation multipliée par 2 ou 3
• Des revenus annuels potentiellement doublés ou triplés
• Un retour sur investissement accéléré (même si une cabane ou un zôme représente un investissement de départ bien plus important qu’une tente)
• Une viabilité économique à long terme
• Une différenciation unique

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💰 ROI hébergement insolite : une surprise de taille !

Immobilier classique vs hébergement insolite premium

Ici, on va raisonner en nombre de mois pour retrouver son investissement plutôt qu’en %. Ce sera plus parlant je trouve. J’ai également volontairement exclu les taxes et impôts. Par contre, j’ai intégré des frais de fonctionnement à l’hébergement insolite (

Prenons un exemple concret pour comparer les deux stratégies :

Scénario A – Appartement locatif classique (genre 30m2 avec un petit jardin, introuvable !) :

• Investissement : 130000€
• Loyer mensuel : 500€
• ROI complet : 260 mois
• Contraintes : locataires, charges, impayés, gestion…

Scénario B – Dôme géodésique avec spa :

Pour ce scénario, il faut déduire par honnêteté le coût de gestion d’une location courte durée qui n’a rien à voir avec une location non meublée classique. Voici la structure des coûts issue d’un vrai projet en cours d’installation.

Dôme 6m nid d’abeille

252€ht / nuitée
210 nuitées par an (57% taux remplissage, hypothèse prudente et inférieure de 10% aux chiffres constatés)

Charges fixes mensuelles 395€ :
Internet 15€ (box partagée)
Entretien / Réparation : 75€
CFE estimée : 50€
Eau : 15€
Électricité : 70€
Logiciel type Lodgify : 20€/mois (si 2 logements)
Marketing (social ads) : 150€

Charges variables par nuitée 53€ :
ménage et blanchisserie effectués par l’hôte) 30€
Taxe de séjour estimée : 3€
Lavage linge : 13€
Consommable (savon, café, thé…) : 5€
Produits entretien : 2€

Estimation Assurances (dommage aux biens, perte d’exploitation, RC pro, protection juridique) : 65€/mois (si 2 logements minimum)

Total charges fixes : 5520€.
Total charges variables : 11130€.

• Investissement : 50 000 à 70 000€ (dôme + équipements + installation). Hors foncier (on peut trouver des terrains à partir de 35-50k€). Prenons en hypothèse un budget identique à l’appartement en référence soit 130k€. Potentiellement on peut quasiment mettre 2 dômes sur un terrain dans ce budget.
• Nuitée moyenne : 252€ht (TVA 10%)
• Taux d’occupation : 57% 210 nuitées. CA global 52920€ht
• Revenus annuels estimés frais déduits : 36270€, soit 3022,50€ par mois
• ROI : 43 mois en intégrant le foncier avec 1 dôme, Pour un dôme équipé à 60000€ sans le terrain : à peine 20 mois ! Et si vous mettez 2 dômes sur le terrain : 21,5 mois !!!
• Contraintes : entretien saisonnier, gestion réservations (automatisable)

Qu’en pensez-vous ?

Bon, nous sommes d’accord qu’entre un appartement loué en longue durée et un dôme en LCD, ce n’est pas la même implication. Si vous démarrez une activité type Airbnb, vous créez un business autour de votre personnalité, de votre qualité d’accueil et de votre créativité pour augmenter l’expérience de vos hôtes (et faire des ventes additionnelles).

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🎥 Vidéo complète : Tous les chiffres et opportunités détaillés

Dans cette vidéo, nous détaillons :

• Les chiffres exacts du marché (sources : Observatoire de l’Insolite, Unicstay)
• Les 3 obstacles majeurs et comment les surmonter
• Un exemple concret de réussite (reproductible)
• Notre méthode d’accompagnement terrain-dôme-financement

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⚠️ Les 3 obstacles qui freinent 90% des projets d’hébergement insolite

Obstacle n°1 : L’urbanisme et la réglementation

Le problème :

« Est-ce que j’ai le droit de poser un dôme géodésique sur ce terrain ? »

« Qu’est-ce que dit le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ? »

« Faut-il un permis de construire pour un hébergement léger de loisir ? »

Ces questions légitimes paralysent beaucoup de porteurs de projets qui me contactent. Entre les zones agricoles, naturelles, constructibles, les STECAL, les HLL (Habitations Légères de Loisirs)… le cadre réglementaire est complexe. Et parfois, même le Préfet ou les voisins s’en mêlent (cas concrets !)… J’ai déjà évoqué ce sujet en profondeur dans un précédent article.

Notre solution :

Coaching terrain personnalisé 1 à 1 :

• Analyse PLU du terrain ciblé
• Constitution du dossier de demande d’autorisation
• Préparation de la présentation en mairie
• Accompagnement jusqu’à l’obtention de l’accord

Résultat : Vous ne perdez pas 6 mois à chercher dans le vide. On analyse ensemble, on sécurise, on avance.

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Obstacle n°2 : Choisir le bon type de logement insolite

Le problème :

Chez nous, vous ne trouverez pas de yourtes, de tiny ou de cabanes. Seulement des dômes. Et c’est déjà assez complexe :

Dôme PVC, hybride verre/PVC, dôme verre premium, nid d’abeille, zôme, tunnel…

Il existe des dizaines de configurations possibles. Chacune avec ses avantages, inconvénients, prix, durabilité, esthétique… Et rentabilité !

Se tromper au départ = des années de rentabilité perdues.

Un dôme PVC économique peut sembler attractif à 10 000€. Mais si votre climat est rude, si vous visez une clientèle premium, si vous voulez exploiter 12 mois par an… c’est le mauvais choix.

À l’inverse, investir 25 000€ dans un dôme verre premium pour un usage 4 mois/an n’est pas possible.

Notre solution :

Nous proposons 6 modèles de dômes géodésiques :

• Dôme PVC (économique, 4-6 mois/an)
• Dôme Hybride verre/PVC (équilibré, 8-10 mois/an)
• Dôme Verre premium (4 saisons, 12 mois/an)
• Dôme Nid d’abeille (design organique)
• Zôme (géométrie sacrée, taux d’occupation record)
• Dôme Tunnel (sur-mesure, peut même couvrir une piscine)

Nous analysons ensemble :

• Votre climat et saisonnalité
• Votre cible clientèle (famille, couples, pros)
• Votre budget global
• Votre stratégie d’exploitation

Résultat : Le bon dôme, pour le bon projet, au bon prix.

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Obstacle n°3 : Le financement de l’insolite

Le problème :

Les banques classiques sont frileuses sur les projets d’hébergement insolite (s’il n’y avait que pour cela qu’elles tremblent…). Rien que le mot « insolite » les inquiète.

Soit elles ne connaissent pas le secteur. Soit elles demandent un apport de 40 à 50%. Soit elles refusent tout simplement.

Notre solution :

Nous avons développé plusieurs leviers de financement :

1. Optimisation du business plan : Un BP solide avec des chiffres réels du marché aide à convaincre les banques
2. Financement fractionné : Dôme + terrain + aménagements séparés
3. Co-investissement (nouveau) : Dans certains cas, nous finançons le dôme. Vous apportez le terrain. Nous partageons les revenus. Attention ce projet n’est réservé qu’à quelques projets soigneusement sélectionnés chaque année.

Résultat : Votre projet ne meurt pas faute de financement.

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✅ Cas concret : Lounès, 19 ans, ROI en 4 mois

Lounès avait 19 ans quand il a créé son hébergement Airbnb avec un dôme géodésique. C’est un sacré loulou 😉 Il a réussi à convaincre sa mairie (3 refus quand même) et son oncle (propriétaire du terrain).

Son parcours :

• Investissement initial : environ 15 000€ (dôme 5m + spa + aménagements)
• Financement : épargne personnelle + prêt familial
• Localisation : zone touristique à 1h30 d’une grande ville
• Nuitée moyenne : 220€

Résultat :

• ROI complet en 4 mois
• Revenus mensuels moyens : 3500€
• 8 mois après l’ouverture : démission de son emploi salarié

Est-ce exceptionnel ?

Oui et non.

Oui parce que peu de gens ont l’audace de se lancer à 19 ans et il a bénéficié de plusieurs conditions favorables (dont un petit coup de pouce financier de notre part).

Et NON parce que nous avons analysé des dizaines de sites rentables depuis 5 ans et identifié une méthode reproductible :

1. Bon terrain (accessibilité + attractivité touristique)
2. Bon hébergement (adapté au climat et à la cible)
3. Bon positionnement (pricing premium + différenciation)
4. Bon accompagnement (ne pas rester seul face aux obstacles)
5. Bon marketing (listings, réseaux, site internet…)

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🎯 Investir dans un dôme géodésique : pour qui ?

Profil 1 : Entrepreneurs / Indépendants

Objectif : Créer un complément de revenu solide sans devenir hôtelier à plein temps

Avantages du dôme géodésique :

• Gestion automatisable (conciergerie, self check-in)
• Pas de stock, pas de salariés obligatoires
• Revenu passif ou semi-passif
• Compatible avec une activité principale

Ticket d’entrée : 50 000 à 70 000€ pour un projet clé en main

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Profil 2 : Investisseurs patrimoniaux

Objectif : Diversifier son portefeuille avec un actif différenciant à fort rendement

Avantages du dôme géodésique :

• ROI 10 à 20 fois plus rapide que l’immobilier classique
• Actif modulable et évolutif (on peut ajouter des dômes)
• Revente facilitée (marché en croissance). Vous créez également un actif, au même titre que l’immo standard

Ticket d’entrée : 50 000€ minimum, scalable jusqu’à 200 000€+ pour un village de dômes

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Profil 3 : Propriétaires fonciers, hôteliers indépendants, chambres d’hôtes

Objectif : Valoriser un terrain avec une activité rentable

Avantages du dôme géodésique :

• Installation rapide (quelques jours à quelques semaines suivant l’ampleur du projet)
• Réversible (démontable si besoin)
• Peut bénéficier de notre programme de co-investissement

Ticket d’entrée : Terrain adapté + soit capital, soit partenariat

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🚀 Comment démarrer votre projet d’hébergement insolite

Étape 1 : Valider la faisabilité

Avant d’investir un euro, validez :

✅ Votre terrain est-il adapté ?

• Accessible en voiture
• Présence ou possibilité d’amener eau + électricité
• PLU compatible avec hébergement léger de loisir
• Attractivité touristique de la zone

✅ Votre projet est-il viable économiquement ?

• Concurrence locale
• Prix moyen des nuitées dans la zone
• Saisonnalité touristique
• Votre capacité d’investissement

Notre accompagnement : Nous analysons ces critères avec vous lors d’un appel gratuit de 30 minutes.

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Étape 2 : Choisir le bon hébergement

En fonction de votre climat, cible, budget et ambition :

Climat doux (Sud, bord de mer) : → Dôme PVC ou Hybride suffisant

Climat froid (montagne, Nord) : → Dôme Verre premium ou Zome recommandé

Cible premium (couples, lune de miel) : → Zome ou Dôme Verre avec spa

Budget maîtrisé : → Dôme PVC 6m ou Hybride 6m

Notre accompagnement : Nous vous proposons le dôme adapté à VOTRE projet, pas le plus cher.

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Étape 3 : Sécuriser le financement

Options possibles :

1. Épargne personnelle (si capital disponible)
2. Prêt bancaire (avec notre aide pour le business plan)
3. Prêt familial (souvent plus simple que la banque)
4. Co-investissement (notre nouveau programme, places limitées)
5. Crowdfunding immobilier (selon projet)

Notre accompagnement : Nous construisons avec vous un business plan solide avec les vrais chiffres du marché.

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Étape 4 : Installation et lancement

Une fois le terrain validé, le dôme choisi, le financement sécurisé :

Délais moyens :

• Fabrication du dôme : 90 à 120 jours
• Installation : 3 à 15 jours selon modèle
• Aménagement intérieur : 1 à 2 semaines
• Mise en ligne Airbnb/Booking : 1 jour

Soit 6 à 8 mois raisonnablement du début à la première réservation.

Comparez avec :

• Construction d’un gîte classique : 12 à 18 mois
• Achat + travaux d’un bien locatif : 6 à 12 mois

Notre accompagnement : Installation possible par nos équipes ou accompagnement au montage.

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🎁 Programme de co-investissement (nouveauté 2026)

Nous lançons un programme innovant pour les propriétaires fonciers.

Le concept :

Vous avez un terrain adapté mais pas forcément le capital pour tout financer ?

Nous apportons :

• Le dôme géodésique (6 à 7m)
• L’équipement complet (literie, cuisine, salle d’eau)
• Le spa privatif
• L’installation clé en main
• L’accompagnement business

Vous apportez :

• Le terrain
• Les réseaux et la terrasse qui accueille le dôme
• La gestion de l’accueil
• L’entretien courant

Nous partageons :

• Les revenus locatifs
• Les charges d’exploitation

Conditions :

• Terrain en France, Belgique, Espagne ou DOM-TOM
• Accessible, raccordable eau/électricité
• PLU compatible
• Propriétaire motivé et disponible

Places limitées : 2 à 3 partenaires maximum par an (qualité > quantité)

En savoir plus sur le programme de co-investissement →

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📞 Réservez votre appel gratuit avec Guillaume

Vous avez un projet d’hébergement insolite en tête ?

Vous voulez savoir si votre terrain est adapté ?

Vous hésitez entre plusieurs configurations de dômes ?

Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec Guillaume (voilà que je parle de moi à la troisième personne…).

Au programme :

• Analyse rapide de votre situation
• Réponses à vos questions
• Validation de la faisabilité
• Recommandations personnalisées

Sans engagement. Sans langue de bois.

Réserver mon appel gratuit →

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💡 FAQ – Investir dans l’hébergement insolite

Quel budget prévoir pour démarrer ?

Minimum : 50 000€ pour un projet simple (dôme 6m PVC + spa + aménagements basiques)

Confortable : 70 000 à 90 000€ pour un projet premium (dôme 6-7m hybride ou verre + spa haut de gamme + terrasse et aménagements soignés)

Ambitieux : 150 000€+ pour un village de plusieurs dômes

Faut-il un permis de construire ?

C’est plus prudent de passer par un permis d’aménager ou un permis de construire (selon surface au sol).

Les dômes géodésiques de moins de 40m² au sol peuvent être considérés comme des Habitations Légères de Loisirs (HLL) et ne nécessiter qu’une déclaration préalable.

Cela dépend néanmoins du PLU de votre commune.

Peut-on exploiter toute l’année ?

Oui, avec les bons équipements.

Un dôme verre ou hybride bien isolé + chauffage + spa 4 saisons permet une exploitation 12 mois/an dans la plupart des régions françaises.

Les dômes PVC sont plutôt recommandés pour 6 à 8 mois d’exploitation.

Quelle est la durée de vie d’un dôme ?

Dôme PVC : 8 à 12 ans (bâche opaque à remplacer tous les 3-5 ans MAIS bâche transparente tous les 1,5 ou 2 ans)

Dôme Hybride : bâche opaque tous les 3-5 ans.

Dôme Verre premium : 25 ans et plus

Faut-il créer une société ?

Pas obligatoire au départ.

Vous pouvez commencer en micro-BIC (régime simplifié).

Cela dépend de vos investissements de départ (récupération de TVA ?) et de l’ambition de votre projet (augmenter le nombre de dômes ?). Le mieux est toujours de commencer au plus simple et moins coûteux puis d’évoluer. C’est plus compliquer de rétrograder que de scaler 😉

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🌟 Conclusion : L’hébergement insolite n’est plus une niche

Le marché de l’hébergement insolite représente aujourd’hui 430 millions d’euros en France.

Il a progressé de +65% en 3 ans.

Les taux d’occupation peuvent atteindre 75% sur les meilleurs hébergements.

Le ROI peut se compter en quelques mois là où l’immobilier classique prend 20 ans.

Mais.

Ce n’est pas magique. Ce n’est pas sans effort. Ce n’est pas sans risque.

Les projets qui réussissent ont 3 points communs :

1. Un terrain adapté et sécurisé (urbanisme validé)
2. Un hébergement premium adapté au climat et à la cible
3. Un accompagnement sérieux pour éviter les erreurs coûteuses

Chez Geodome, nous accompagnons nos clients exactement sur ces 3 piliers depuis 5 ans.

Votre projet peut démarrer dès aujourd’hui.

Réserver mon appel gratuit avec Guillaume →

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Sources :

• Observatoire de l’Insolite – Unicstay (2024)

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